执行董事长兼首席执行官致辞 尽管宏观形势十分严峻，但公司仍致力于实现打造全球领先综合性房地 产和医疗健康公司的愿景。我们继续全力专注于发展房地产和医疗健康 综合业务的战略，推动公司稳步增长。 尊敬的各位利益相关者： 2023财年，全球经济仍面临重重挑战，地 缘政治局势紧张，利率上升，核心通胀压 力上扬，各行各业都在裁员。 在此背景下，我们在新加坡和中国两大 核心市场的业务仍然在困难的经营环境 中继续发展。新加坡经济仅取得小幅增 长，而中国的房地产行业经历了新冠疫 情以来的连续第三年下滑，多家大型开 发商申请破产或面临清算。 尽管宏观形势十分严峻，但公司仍致力 于实现打造全球领先综合性房地产和医 疗健康公司的愿景。我们继续全力专注 于发展房地产和医疗健康综合业务的战 略，推动公司稳步增长。 引入新的战略股东 2023财年，鹏瑞利集团迎来了一个重 要的里程碑，我们引入Perpetual Capital VCC（简称“Perpetual”）作为 集团的股东。Perpetual是一家投资控股 公司，主要由东南亚地区的一家主权财 富基金支持，并由拥有丰富的亚洲市场 专业知识和庞大业务网络的投资专业人 士进行管理。Perpetual 对鹏瑞利集团的 投资是对公司愿景、战略和执行能力的 充分认可。 财务业绩和资本管理 2023财年，鹏瑞利集团实现营收2亿90万 新元，比2022财年的1亿6130万新元高 24.6%。同期，息税前利润达2亿5080万 新元，比2022财年的1亿3850万新元高 81%。总体而言，鹏瑞利集团2023财年扣 除税款和少数股东权益的利润为2910万 新元，高于2022财年的910万新元。 截至2023年12月31日，鹏瑞利集团的债务 股本比为0.74倍，低于截至2022年12月31 日的0.82倍，主要原因在于利润增加、报表 分拆以及部分借款和银行贷款的偿付。 考虑到全球和国内环境的复杂性和不确 定性，我们2024财年的财务业绩预计将 反映出谨慎乐观的市场前景。因此，我们 将继续积极主动地管理资本，同时审慎 对待业务管理和运营，保持财务稳健性。 房地产和医疗健康综合业务回顾 截至2023年12月31日，我们的房地产项 目组合横跨四个国家，包括新加坡、中国、 马来西亚和印度尼西亚，总楼面面积约 8000万平方英尺，医疗健康项目组合的 床位总数约2.2万张，其中已投入使用的 床位超过1.3万张，后续将有近9000张床 位陆续投入使用。此外，我们的资产总值 达83亿新元，开发中的资产超过8000万 平方英尺，意味着未来还有增长潜力。 新加坡 2023年，新加坡经济增长率为1.1%，低 于2022年的3.8%。2023年的总体通胀率 为4.7%，低于2022年的6.1%。商品和服 务税税率从7%提高到8%，对通胀率造 成了影响。年内，新加坡政府还上调了额 外买家印花税，自2023年4月27日起生 效，以抑制房地产投资需求，促进房地产 市场的可持续发展。为了应对这些挑战， 鹏瑞利集团专注于推动开发项目的建设 进度，并通过积极管理资产，提升运营中 物业的价值。 我们的两个大型综合项目，即正在大规 模重新开发的珊顿道8号和黄金坊，都取 得了重大进展。 珊顿道 8 号原本的办公大楼已经拆除完 毕，即将在原址兴建新加坡第一高楼，也 是新加坡第一座超高层建筑（高度300 米以上的建筑）。这一标志性综合发展项 目位于中央商务区，高305米，集住宅、办 公、酒店和零售于一体。作为新加坡第一 高楼，可以一览无余地欣赏到南中国海 的美景，因此命名为“天澜尊”。该项目的 豪华住宅名为“天澜云邸”。随着位于海 湾舫道的售楼部（规模最大的实地售楼 部）竣工，天澜云邸即将隆重推出。此外， 天澜尊的酒店项目已经委托给一家国际 知名的豪华酒店运营商管理，其名称将 在适当的时候公布。随着主承包商确定、 重建工程开工，这座63层高的地标性建 筑预计将于 2028 年竣工。 黄金坊是新加坡著名的历史保护建筑， 在将其改建为集办公、零售和住宅于一 体的综合项目过程中，我们聘请了一个 保护专家团队，确保黄金坊的历史特色 得到保留。与天澜尊类似，这座位于市中 心、历史悠久的建筑可饱览壮观的海景 和城市风光。该项目的临时规划已于今 年获批，我们将特别注意保留黄金坊的 主要特色和标志性的梯田外观。 同时，首都新加坡和赞美广场这两个位 于新加坡市政区黄金地段的历史建筑更 新了租户组合，以适应消费者不断变化 的喜好。截至2023年12月31日，首都新加 坡的承诺租用率同比从90%升至98%，而 赞美广场的承诺租用率仍保持在近100% 的水平。作为首都新加坡的住宅部分，首 都御府（Eden Residences Capitol）继续 树立新的销售价格标杆，2023财年的销 售价格高于过去几年的均价。 作为公司首个商业园项目，鹏瑞利商务 城已于2023财年底完成重新开发，并获 得了正式的临时入伙证。另外，鹏瑞利集 团的首个纯住宅项目，即位于武吉知马 的福瑞轩已于2023年12月31日售罄，预 计将于2024财年获得临时入伙证。 年内的另一项重要成就是鹏瑞利集团成 功竞标到培立道地块。该地块由市区重建 局与卫生部联合招标，旨在开发新加坡首 个辅助生活私宅项目 - 培立道辅助生活 私宅项目，投标价格为7198.8万新元。 这个集住宅和护理于一体的新项目总建 筑面积约为19.5万平方英尺，建成后，将 14 PERENNIAL HOLDINGS PRIVATE LIMITED
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