OVERVIEW PERFORMANCE SUSTAINABILITY FINANCIALS APPENDIX 2023年的另一个重要的里程 碑是，我们正式推出了鹏瑞利 国际健康商旅城（天津南站）。 这是我们第二代以医疗健康 为核心的高铁TOD项目，集养 老、医疗和酒店于一体。 包含200套辅助生活公寓、一家提供100 张床位的养老院、一个健康会所和一个 乐龄护理中心。培立道辅助生活私宅项 目附近还将新建一个占地约 1.5 公顷的 社区公园。该公园将由鹏瑞利集团负责 开发，建成后将交还给国家公园管理局 进行管理。 此次成功中标，标志着公司首次进军新 加坡养老护理行业。新加坡面临着人口 迅速老龄化的挑战。2023年，65岁及以 上人口几乎占全国人口的五分之一。到 2030年，预计将达到四分之一。根据卫 生部的数据，到2030年，至少在一项日 常起居活动中需要协助的老年人总数约 有10万。 作为一家在中国医养结合领域拥有丰富 经验的新加坡公司，凭借我们作为中国 最大民营综合养老护理公司之一所积累 的出色业绩，我们将在新加坡打造顶尖 的辅助生活私宅，为乐龄人士提供居家 养老的优质护理服务。 中国 2023年，中国国内生产总值增长5.2%， 高于2022年的3.0%。尽管GDP增速有 所加快，但中国的房地产行业仍面临困 境。2023年，房地产投资同比下降9.6%， 新房销售面积同比下降8.5%。然而，随着 降低首付比例和抵押贷款利率等旨在提 振房地产市场的政策陆续实施，预计房 地产行业将趋于稳定。 中国也一直在坚定不移地推进高铁网络 建设。截至2023年底，中国铁路营业里 程超过15.55万公里，其中高铁里程4万 3700公里。铁路网投资总额为6407亿元 人民币，同比增长 7.4%。2023 年，日均发 送旅客列车9638列，同比增长52%。中国 计划到2025年，高铁总里程将增至5万公 里，到2035年增至20万公里。 在铁路网不断发展的同时，中国人口却 连续第二年减少，降至14.097亿。2023 年，中国 60岁及以上人口约为 2.97亿，占 总人口的21.1%。为应对人口老龄化带 来的挑战，政府于2024年初宣布大力发 展银发经济，以增进老年人福祉，包括采 取措施加强食品和医疗健康服务，加快 建设老年护理机构等。 考虑到上述宏观趋势和人口结构的变化， 作为一家综合性房地产和医疗健康公司， 我们将确保公司的长期业务组合顺应时 代潮流，以满足消费者和更多群体的需求。 在房地产领域，鹏瑞利集团继续专注于 公共交通导向型开发项目“( TOD”)，巩固 公司的业界领先地位。我们共有8个TOD 项目，包括5个高铁TOD项目，其中的4个 以医疗健康为核心，1个以商业为核心。 其余3个都是商业TOD项目，地理位置优 越，毗邻主要交通枢纽，或与之无缝连 接。中国的高铁扩建计划对我们的TOD 项目而言是重大利好，随着交通愈发便 利，人口覆盖范围扩大，将为这些TOD项 目持续带来蓬勃的商机。 在医疗健康领域，鹏瑞利集团主要有三 大核心业务板块：医院和医疗中心、综合 医疗健康中心以及养老护理和老年公 寓，迄今已积累了良好的声誉。 年内，成都鹏瑞利国际医疗健康中心迎 来了五周年纪念，这是一个重要的里程 碑。成都鹏瑞利国际医疗健康中心的定 位是区域医疗健康中心，租户多为医疗 和保健相关机构。该中心位于成都东站 综合项目，是我们第一代以医疗健康为 中心的高铁TOD项目，与成都东站相连。 作为中国高铁枢纽站点之一，成都东站 的日均客流量约为 25万人次。 为进一步拓展医疗健康业务，我们与盈 康科技合作，成立了一家持股比例为 40-60的合资企业（后者持股60%），负责 运营位于成都鹏瑞利国际医疗健康中心 的鹏瑞利首家联合品牌综合医院 — 循上 鹏瑞利医院。循上鹏瑞利医院占地面积 超过5万1500平方米，是一家拥有350张 床位的综合性医院，提供各种医疗健康 服务，设有肿瘤科、内科、外科、妇产科、儿 科、重症监护、急诊科、康复科、口腔科和 心理科等专科和亚专科。 2023年的另一个重要的里程碑是，我们 正式推出了鹏瑞利国际健康商旅城（天 津南站）。这是我们第二代以医疗健康 为核心的高铁TOD项目，集养老、医疗 和酒店于一体。鹏瑞利国际健康商旅城 （天津南站）占地350万平方英尺，总投 资约10亿新元，毗邻天津南站，是服务 华北地区京津冀都市圈的重要高铁枢 纽。 鹏瑞利国际健康商旅城（天津南站）内的 各家鹏瑞利品牌养老设施以及鹏瑞利品 牌和联合品牌医院已经举行了正式揭幕 仪式。养老部分共有三家功能各异的养 老设施，总床位数超过1800张，可满足不 同护理需求的老年人，此外还有一家康 复中心。这些养老设施包括鹏瑞利康养 公寓，设有床位286个，为健康老人提供 服务；鹏瑞利颐养苑，设有床位1227个， 为有日常生活辅助需求的老年人提供服 务；鹏瑞利颐康护理院，设有床位299个， 为有更高需求的老人提供全面护理服务。 医疗健康方面，该项目入驻了三家医院， 共设有1000张病床。其中，鹏瑞利综合 医院是一家有500张床位的三级医院， 采用独特的共享医疗空间模式，由医生 团队或我们的合资医疗集团提供专科 医疗服务，共享鹏瑞利集团运营的相关 医疗配套设施和服务，如手术室、诊断 成像设备和实验室。鹏瑞利康复医院 是一家有200张床位的二级康复医院； 此外，天津壹博鹏瑞利脑科医院由鹏 瑞利集团（持股40%）和上海壹博医院 （持股60%）合资成立，提供300个床位。 年内的另一项重要成就是鹏 瑞利集团成功竞标到培立道 地块。该地块由市区重建局与 卫生部联合招标，旨在开发新 加坡首个辅助生活私宅项目 - 培立道辅助生活私宅项目，投 标价格为 7198.8万新元... 此 次成功中标，标志着公司首次 进军新加坡养老护理行业。 15 ANNUAL REPORT 2023
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