执行董事长兼首席执行官致辞 尊敬的各位利益相关者： 2024财年，通胀、地缘政治冲突和利率波 动等因素导致全球经济持续面临压力。 在此环境下，新加坡经济仍取得了温和 增长，但中国作为我们的另一关键市场， 遭遇了重大挑战，包括消费需求疲软、房 地产市场低迷、工资普遍停滞。 尽管宏观经济环境充满不确定性，我们 依然坚定地推进业务，取得了多项具有 里程碑意义的重大成就，推动了公司转 型，并迎来了重要的转折点。在此过程中， 我们重新调整了整体战略，确立了以医 疗健康为主导的发展方向，致力于成为 领先的综合性医疗健康和房地产公司。 如今，在医疗健康领域，我们建立了一个 领先的平台，拥有并运营着中国首个民 营综合医疗健康生态系统，该系统融合 了与医生合作的独家医疗平台以及中国 最大的民营养老平台之一。我们已建成 全面的医疗设施网络，包括综合医院、康 复医院、专科医院和护理医院，而我们的 养老设施涵盖了独立生活、辅助生活、养 老院和失智照护等各类需求。此外，我们 还拥有中国首家外商独资的民营三级综 合医院。目前，我们的医疗和养老业务共 有超过2万5000张床位，其中约1万6000 张床位已投入运营，还有9000多张床位 正在筹备中。 在房地产领域，我们是中国的公共交通 导向型开发项目“( TOD”)的领军企业，拥 有六个毗邻主要高铁站的TOD项目。其 中，位于成都、天津、昆明、西安和重庆的 五个高铁TOD项目专注于医疗健康，推 动了我们的医疗健康业务发展；而杭州 的TOD项目则聚焦商业。在新加坡和东 南亚地区，我们的优质房地产资产包括 多个位于黄金地段的地标性综合项目。 如今，我们的多元化房地产项目的总建 筑面积已超过8400万平方英尺。 成功完成战略转型，以医疗健康为主导， 与房地产业务相辅相成 第二代以医疗健康为核心的天津高铁 TOD项目启动 2024财年，我们的医疗健康业务迎来了 重大里程碑，第二代以医疗健康为核心 的天津高铁TOD项目正式启动，该项目 紧邻天津南高铁站。作为全球首个集医 疗健康、养老护理和酒店于一体的高铁 TOD，它具有示范意义，彰显了医疗健康 业务在未来将成为我们的关键增长动 力，以高铁TOD为主的房地产业务能发 挥辅助作用，积极推动公司在中国市场 的发展。 我们的医疗健康业务取得了重大进展， 该地标性项目占地350万平方英尺，总投 资成本为10亿新元，我们不仅是房地产 的所有者、开发者和管理者，还拥有并经 营该项目的所有医疗、养老和酒店设施。 建立综合医疗健康平台 该项目的定位是综合性医疗健康商旅 城，已建成一个设有1000张床位的医疗 集群，包括位于同一座大厦内的三家医 院：一家涵盖各医学科室的综合医院、一 家专注于术后康复的康复医院和一家聚 焦神经外科的脑科合资医院，提供无缝 衔接的医护服务，为患者的康复保驾护 航。与医疗集群相连，我们还建立了一个 有1800张床位的养老集群，包括适合独 立生活的养老院，为适当需要日常护理 的老年人或失智老人提供的辅助生活公 寓，以及面向高护理需求群体的护理医 院，为老年人提供全面的护理服务。 此外，我们还建立了共有960多间客房 的酒店集群，与当地知名酒店品牌共同 管理，包括三星级到五星级品牌，如五星 级的天津鹏邸·凯悦尚选酒店。这四家酒 店，加上3.2万平方英尺的会议及会展设 施，将作为医疗和养老集群的补充，满足 寻医的患者、探望老年住户的亲友以及 商业和医疗游客的需求。 针对医疗集群中的综合医院，我们引入 了独特的轻资产共享医疗空间概念，通 过与著名医生和医疗团队达成战略合 作，搭建了汇聚众多一流医疗中心的平 台。这些医生和医疗团队将专注于提供 诊疗服务，不需要投资大量资金装修场 地或购置医疗设备。 同时，他们可以使用我们提供和管理的 一流共享医疗设施和服务（"共享医疗平 台"），包括先进的手术室、尖端的诊断成 像设备和各种临床实验室。作为新加坡 私立医院常用的模式，这种“共享医疗平 台”为医生和医疗团队提供了极大的便 利，降低了成本，让他们能借助鹏瑞利旗 下的以医疗健康为核心的高铁项目，实 现业务的稳健发展和增长。 通过与医生合作的独特模式，我们的综 合医院成功吸引到了各类医学人才，建 立了全面的医学科室，包括骨科、眼科、 耳鼻喉科、肾病学和免疫学、心脏病学、 肿瘤学等。此外，我们还推出了国际诊 所，提供个性化医疗服务，包括健康养护 和慢性病管理。 中国第一家外商独资的民营三级综合 医院 2024年9月，中国政府宣布放宽政策，允 许在北京和天津等关键城市开设外商独 资医院。我们对中国医疗健康行业的增 长潜力充满信心，天津各医院的筹备工 作已近完成，迅速对政府的最新开放政 策做出反应。2024年12月，我们的综合医 院成为中国首家获得外商独资民营三级 综合医院资质的医疗机构。这也彰显了 中国政府对本公司的执行和交付能力的 高度信任。 总体而言，我们的四家医院不仅能向养 老集群的老年住户提供优质的护理服 务，还能通过高铁网络覆盖周边地区，满 足整个京津冀地区的医疗需求。 医院旗下的专业、多学科、以患者为中心 的医护团队，也为吸引外国患者到天津 寻医奠定了基础。这不仅有助于提升中 国医疗行业的国际声誉，还能促进天津 医疗旅游产业的发展。 第一代以医疗健康为中心的成都高铁 TOD项目 首家合资综合医院在开业后的首个完整 年度实现盈利 2024财年，我们的医疗健康业务还实 现了另一个关键里程碑，第一家合资医 院——成都循上鹏瑞利医院在开业后的 首个完整年度实现了盈利。这家多学科 医院共有350张床位，坐落在成都鹏瑞利 国际医疗健康中心。这家一站式区域医 08 PERENNIAL HOLDINGS PRIVATE LIMITED
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