OVERVIEW PERFORMANCE SUSTAINABILITY FINANCIALS APPENDIX 1 《中国日报》，2024年10月9日 https://www.chinadaily.com.cn/a/202410/09/WS67062d9ca310f1265a1c6ae3.html 2 新加坡卫生部 https://www.moh.gov.sg/others/resources-and-statistics/action-plan-for-successful-ageing 疗健康中心位于我们的第一代以医疗健 康为中心的成都高铁TOD项目内。 早前，我们收购了入驻该中心的一家医 院平台。随后在2023财年，我们与本地运 营机构（持股60%）达成战略合作，共同 成立了这家医院，标志着我们首次进入 医疗产业的所有者和运营商业务。医院 的经营成果斐然，说明市场对高品质医 疗服务有旺盛的需求以及管理者具有丰 富的经验，充分体现了我们出色的医疗 业务经营能力。 基于该医院的成功经验，我们计划在今 年对该中心内2.55万平方英尺的空间进 行改造，打造医疗健身中心，提供针对注 重健康的个人和运动爱好者的专业项 目，进一步拓展我们的医疗健康业务。 中国养老业务持续增长 我们的养老业务始于2016年对中国人寿 堂的战略投资。从新冠疫情中复苏后，截 至2024年12月31日，人寿堂的整体入住 率和税后净利较2020年12月31日的最低 点分别提高约74%和300%以上。 随着时间的推移，我们的养老业务显著 增长，人寿堂的运营床位数量已经从 2016年投资时的2400张增加到目前的 1.2万多张。这主要得益于我们的轻资产 超高速增长策略，专注于在适宜的地方 布局养老设施，但不实际持有房地产。 如今，人寿堂旗下有三个不同品牌，分别 服务于从大众市场到富裕阶层的不同 细分群体。作为闻名遐迩的私立综合养 老服务机构，人寿堂提供全面的各项服 务，包括养老、医疗、中医、护理和失智照 护。2024财年，人寿堂的三家设施被上海 市民政局认证为“智慧养老机构”，进一 步提升了人寿堂在利用先进技术赋能养 老和健康管理服务方面的美誉。 人寿堂现在是中国最大的私营养老机 构之一，拥有超过30家养老院和护理设 施。未来，人寿堂将有更多项目开业，床 位数量也将增加，该机构将成为长三角 地区最大和最有影响力的养老服务提供 商之一。 基于在拥有和运营人寿堂过程中积累的 经验，我们充分发挥养老业务实力，从上 文提到的天津TOD项目开始，在各地以 医疗健康为主的高铁TOD项目中建立了 鹏瑞利品牌养老设施。 天津高铁TOD项目养老集群为老年人提 供综合的医疗和养老服务，包括中西医 疗和精心配套的一系列护理设施，如设 备先进的康复中心和水疗池。我们还发 挥自身的房地产和酒店业务优势以及独 家综合健康管理技术和服务，提供一系 列配备老年人友好智能设施的优质住宿 项目。 为了给老年人提供更全面的护理，我们 在西安推出了专门的失智照护服务，建 立了西安鹏瑞利知智照护家园，是中国 首家、全球第六家阿尔茨海默症护理设 施。该项目的选址经精心挑选，占地面积 超过40万平方英尺，集养老、护理医院和 康复医院于一体，共有700张床位。它还 设有国际老年健康管理研究院，建成了 西北地区首个阿尔茨海默症护理培训基 地。西安鹏瑞利知智照护家园于2024财 年开始运营，让老年人能够在充满关怀 和支持的环境中过上有意义的生活，同 时在中国和全球树立了阿尔茨海默症护 理和老年生活的新标杆。 2024财年，我们还首次进军中国首都北 京的养老市场，根据我们的轻资产策略， 成功与政府签订20年管理合同，并随后 与当地知名合作伙伴（占股49%）成立合 资企业，负责运营156张床位的鹏瑞利婧 信养老院。 更多的中国医疗健康和养老服务项目即 将推出 在集医疗、养老和酒店集群于一体的天 津高铁TOD项目成功运营后，我们将把 独特的综合健康商旅城概念推广到昆明 和西安即将开业的以医疗健康为中心的 高铁TOD项目。2024年12月，设有577张 床位的昆明辅助生活公寓开始运营，这 是该项目首个对外运营的设施，同时西 安项目的开发工作也进展顺利。 凭借我们过去在提供医疗和养老服务方 面的出色表现，加上多年来深耕房地产 行业所积累的土地获取、开发、设计到运 营等专业能力，以及我们与医生和医疗 团队的密切关系，未来将推出更多的医 疗健康项目，特别是以医疗健康为中心 的大型高铁TOD项目，鹏瑞利品牌和联 名品牌的医疗健康及养老设施也将实现 同步增长。 收购第五个以医疗健康为中心的高铁 TOD项目 在2024财年，通过收购位于重庆东高铁 站附近的一块土地，我们将以医疗健康 为主的高铁TOD项目的数量增加到五 个。新地块预计将建成一所综合医院、一 家康复医院和医疗套房。 随着人口迅速老龄化，中国的银发经济 和医疗市场不断增长，供不应求。为了满 足对便捷舒适旅行的日益增长的需求， 中国的高铁网络也迅速扩大，目前总里 程已超过45,000公里1。这些因素均有利 于我们落实在中国高铁枢纽站附近建设 以医疗健康为中心的大型综合TOD项目 的战略。 在新加坡复制医养结合的业务战略 基于在中国市场的成功经验，我们将提 供高质量医疗健康和养老服务的专业优 势带回了家乡新加坡。通过复制医养结 合战略，我们致力于满足新加坡老龄化 人口的需求。到2030年，新加坡四分之一 的公民将达到或超过65岁2。 2023财年，我们成功中标新加坡第一 个辅助生活私宅项目。目前施工正在建 设中。该项目位于培立道28号，计划于 2026年对外运营。培立道辅助生活私宅 项目集养老和全面医疗健康服务于一 体，旨在成为新加坡高质量养老服务的 典范。 今年年初，我们根据轻资产策略，成功标 得泽维士路106号国有产业的租约，用以 建设Jervois Wellness，以扩大我们的养 老业务版图。公司将把这栋建筑打造成 新加坡首个私营综合康复和中医中心， 为居住在社区的年长人士和不再需要在 培立道辅助生活私宅接受护理的年长人 士提供预防和后期护理治疗。 09 ANNUAL REPORT 2024
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