OVERVIEW PERFORMANCE SUSTAINABILITY FINANCIALS APPENDIX 执行董事长兼首席执行官致辞 尊敬的各位利益相关者： 2025财年对鹏瑞利集团而言是关键的一 年。在全球局势持续动荡、地缘政治关系 趋于紧张、市场环境不断变化的背景下， 我们继续坚定推进战略转型，致力于成 为一家领先的综合性医疗健康和房地产 公司，同时进一步巩固在中国和新加坡 两大核心市场的地位。 如今，鹏瑞利集团拥有并运营着中国首 批民营综合医疗健康生态体系，融合了 独特的医疗服务平台、以医生合作为核 心的医院体系，以及全国规模领先的民 营养老服务平台。 鹏瑞利旗下的医疗设施涵盖综合医院、 康复医院、专科医院及护理医院；养老 业务则包括独立生活、辅助生活、专业 护理与失智照护服务。在医院方面，我 们在天津运营中国首家外商独资的民营 三级综合医院，同时有机会在上海、广 州、南京及海南开设外商独资的民营三 级医院。届时，在国内允许设立外商独 资医院的九个城市中，我们将布局其中 五个。整体来看，在医疗健康业务板块， 我们总计拥有超2万9000张床位，其中 约1万8000张已投入使用，另有1万1000 余张即将建成。 我们也是中国公共交通导向型开发项目 “( TOD”)的领军企业，坐拥七个地理位置 优越、毗邻主要高铁枢纽站的TOD项目。 其中六个高铁TOD项目（分别位于成都、 天津、昆明、西安、广州和重庆）专注于医 疗健康领域，旨在推动集团医疗健康业 务的发展；位于杭州的TOD项目则聚焦 商业领域。 在新加坡及东南亚地区，我们开发了众多 优质房地产项目，包括黄金地段的地标 性综合开发项目，例如新加坡最高的建筑 天澜尊(The Skywaters)，以及由新加坡市 中心著名历史建筑改造的Golden Mile Singapore。目前，鹏瑞利旗下多元化房 地产项目的总建筑面积超过8500万平 方英尺。 品牌形象焕新助力战略转型 鹏瑞利已成功完成战略转型，当前发展 模式为“以医疗健康为主导，以房地产 为依托”。针对集团的新发展战略，我们 已在集团及旗下核心业务板块（医疗健 康、养老、房地产与酒店）全面启用全新 品牌形象。全新品牌架构清晰界定了集 团的四大业务领域，突出医疗健康与养 老作为核心业务，同时明确房地产与酒 店业务的支撑作用。统一的品牌标识不 仅提升了品牌辨识度，更强化了公司整 体形象，为实现持续增长与长期发展筑 牢根基。 重点项目稳步推进 在中国和新加坡人口老龄化加速的背景 下，推动医疗健康行业发展仍是两国的 战略重点。我们专注于有序推进现有项 目的实施，持续提升在医疗健康领域的 市场认可度，并凭借横跨医疗健康与房 地产全价值链的综合专业能力，成功获 得了充足的医疗健康项目储备，确保业 务实现稳健增长。 天津第二代健康城发展势头强劲 2025财年，天津鹏瑞利健康城全面投入 使用。作为集团的第二代高铁TOD项目， 它是全球第一个集医疗健康、养老护理 和酒店于一体的项目，还引入了中国首 家外商独资民营三级综合医院。项目占 地350万平方英尺，总投资成本达10亿新 元，我们不仅拥有及运营医疗、养老及酒 店业务，也是该房地产项目的开发者、所 有者与管理者。 天津鹏瑞利健康城在投入全面运营的第 一个完整年度便展现出强劲的发展态 势。医疗板块内的三家医院均于2025年 2月前投入运营，并在2026年5月成功纳 入国家医疗保险体系。这三家医院共提 供1000张床位，包括一家涵盖各医学科 室的综合医院、一家专注于术后康复的 康复医院和一家聚焦神经外科的脑科 专科医院，为患者提供无缝衔接的医疗 服务。 作为一个核心差异化优势，鹏瑞利在综 合医院成功实施“轻资产共享医疗空间” 模式，通过与顶尖医生及医疗团队建立 战略合作，让合作方无需投入巨额资本 即可开展诊疗服务。集团参照新加坡模 式，打造“共享医疗平台”供合作医生使 用，其中配备先进手术室、尖端医学影像 设备及各类临床实验室。这一模式凭借 其便利性、成本效益与可扩展性，助力医 疗团队在鹏瑞利的医疗健康项目中高效 拓展业务。 依托这一模式，综合医院已形成特色专 科组合，汇聚了京津冀地区公立医院的 知名专家和医疗团队。在天津市卫健委 支持下，鹏瑞利天津综合医院与七家 三甲医院组建专科联盟，围绕临床发展 与患者转诊开展深度合作。值得关注 的是，医院成功实施了天津首例Mako 机器人辅助关节手术，完成了西青区 最复杂的心血管手术之一，并建立了 多个重点专科中心，包括与GE医疗 （GE Healthcare）合作创办的创新肿瘤 诊疗中心。 三家医院还与20余家商业保险公司达成 直接结算协议，有效对接国际与企业客 户群体。2025财年，医院累计服务了来自 20多个国家的患者。 为推动中外医院合作、提升私营医疗服 务标准，2025财年鹏瑞利与新加坡最 大的公共医疗集团新加坡保健服务集团 （SingHealth）签署谅解备忘录，将多元 医疗人才与技术引入天津。此后，新保集 团在天津综合医院开展了多场培训，涵 盖护理、康复及人才培养等；医院还接待 了来自巴基斯坦、蒙古等国的医疗代表 团，进一步深化跨境业务交流。 与医疗业务相关联的是养老业务，涵盖 独立生活、辅助生活、失智照护及护理院 四大服务类型，总床位超1700张。目前已 投入使用的床位达1100张，截至2025年 12月，平均入住率约为40%。目前养老业 务已与近20家保险机构达成合作，进一 步拓展专业养老服务的覆盖范围，使更 多长者受益。 酒店业务由近800间客房组成，涵盖 3星至5星级品牌，其中包括旗舰项目—— 天津鹏邸·凯悦尚选酒店（The Perennial Tianjin, JdV by Hyatt）。运营首年，酒店 业务即实现收支平衡（按息税折旧摊销 及租金前利润计算）；其3.2万平方英尺的 会议及会展设施共举办230场大型会议， 接待逾12万宾客。 天津鹏瑞利健康城的稳步发展，充分印 证了集团“医疗+养老+酒店”一体化模 式的核心实力。通过在养老设施内为长 者提供医院级医疗服务，并将五星级酒 店服务标准融入医院与养老设施日常 运营，鹏瑞利集团正重新定义老年生活 体验，同时将项目打造为国内外医疗旅 游及世界级会议及会展活动的优选目 的地。 扩大在华外商独资医院版图 自2024年中国政府出台政策允许外商独 资设立民营医院以来，我们凭借在天津的 卓越运营业绩，成功获得在广州、上海、南 京及海南等地设立更多外商独资民营三 级医院的资质，这也标志着我们首次正式 进军这些核心城市的医疗领域。值得关注 的是，在即将落成的白云国际医养城项目 中，鹏瑞利将打造华南地区首家外商独资 民营三级综合医院，预计提供500张床位。 如今，鹏瑞利集团已成为中国医疗健康 行业内值得信赖的品牌，正稳步扩大在 一线城市及强二线省会城市的市场份 额。凭借良好的行业声誉，我们储备了 一批优质项目资源，通过轻资产存量改 造项目模式，快速复制推广综合医疗健 康城业态，其中包括即将推出的海南三 亚鹏瑞利健康城、南京鹏瑞利健康城等 项目。 这些存量改造项目主要是对接近完工的 建筑进行改造，让我们的医院及医疗服 务以最快速度投入运营，最快仅需一年 左右，同时最大限度降低前期资本投入。 通过坚持审慎的投资策略，并充分发挥 综合模式的协同效应，我们将精准把握 市场机遇，加速拓展公司在中国医疗健 康领域的业务布局。 昆明第二代健康城投入运营 2025财年成果丰硕，上半年我们在天津 全面投入运营四家新医院，下半年又在 昆明新增两家新医院。预计2026至2027 年期间，将有超10家医院陆续投入运营。 自天津项目取得亮眼业绩后，我们便将 主要精力聚焦于昆明项目的运营。昆明 鹏瑞利医疗健康城作为公司第二个第 二代高铁TOD项目，规模达天津健康城 的两倍，整体面积约600万平方英尺，总 投资12亿新币。项目除了养老与酒店模 块，在医疗服务中也深度融入了养生理 念。2026年3月，该项目第三家医院成功 获批营业执照，部分养老及酒店设施也 已启动运营，包括一家凯悦嘉轩酒店和 约15.7万平方英尺的大型活动空间。 昆明四季气候温和宜人，使其成为可替 代海南的度假疗养目的地。昆明鹏瑞利 健康城紧邻昆明南站——这是云南省重 要的交通枢纽，同时也是将东亚与东南 亚地区连通至国内腹地的核心门户，该 项目面向寻求优质健康疗养服务的全国 长者，同时也能吸引东南亚及其他的海 外康养旅游人群。 医疗健康城在中国扩大版图 2025财年，我们进一步拓展医疗健康业 务版图，推进广州白云区高铁站TOD项 目开发，并在三亚、南京及广州黄埔区启 动三个综合项目的建设。所有新项目均 设有一家外商独资民营三级医院。 白云国际医养城定位为第三代高铁站 TOD项目，标志着我们正式进军中国一 线城市，也为我们参与优质存量改造项 目创造了契机。该项目分三期建设，总建 筑面积近1270万平方英尺。鹏瑞利集团 与广州政府携手合作，致力于打造集尖 端医疗、养生、科研与培训于一体的国际 级标杆项目，其水准可媲美美国知名的 梅奥诊所与安德森癌症中心。项目第一 阶段将在已建成的物业内，设立一家外 商独资民营三级综合医院，并配套专科 医院及医疗套房，总投资约10亿元人民 币，预计2026年第四季度投入运营——从 项目确定到实施仅需不足一年时间。 依托广州最大交通枢纽白云站的区位 优势，并结合广州作为国际航空枢纽的 地位，以及当地丰富的医疗资源与顶尖 学术机构，我们的综合医院及最终建成 的白云国际医养城，有望服务本地及海 外（尤其是泛亚洲、中东地区）的就医人 群，同时成为推动粤港澳大湾区医疗健 康行业发展的重要引擎。 重庆鹏瑞利健康城毗邻中国西部最大交 通枢纽重庆东站，一期约14万平方米建 筑面积的相关工作正有序推进。借鉴天 津综合医院的成功经验，我们将在成都 鹏瑞利健康城引入综合医院与共享医 疗平台，作为成都循上鹏瑞利医院的补 充。成都循上鹏瑞利医院是一家中外合 资二级综合医院，专注于养生与延寿治 疗领域。 截至目前，我们以医疗健康为核心的高 铁站TOD项目已覆盖中国的六个城市，包 括天津、成都、昆明、西安、广州及重庆。 基于高铁站健康城TOD项目的成功范 例，我们计划通过轻资产模式，进一步在 南京与三亚打造健康城。预计这两个项 目将分别建成江苏省与海南省的首家外 商独资民营三级康复医院。 此外，在广州黄埔区，我们将启用另一医 疗健康设施，同样设有一家外商独资民 营三级康复医院，并建设一个拥有1200 余张床位的养老板块，提供医养结合、无 缝衔接的服务，以满足粤港澳地区日益 增长的养老、康复及护理服务需求。通过 轻资产项目持续拓展业务版图，充分体 现了这一模式的可扩展性，也彰显了鹏 瑞利强劲的增长势头。 中国养老业务持续增长 作为持股比例高达50%的最大股东，我 们投资打造的“人寿堂”品牌，至今仍是 中国民营养老机构的行业领军者。针对 老年人日益多元的需求，该品牌可提供 全套养老解决方案。截至12月31日，人 寿堂旗下已布局40多个养老及护理设施 （主要集中于上海），已投入运营及待运 营的床位总数超1万5000张。2025年，人 寿堂位于上海虹口区的首个项目投入运 营后，入住率迅速攀升至接近100%；与 此同时，品牌还拓展了武汉业务，在武 昌区推出第二家拥有217张床位的养老 设施。 依托人寿堂积累的深厚运营经验，我们 已成功将相关能力复制至鹏瑞利品牌的 养老机构，在健康城项目中推进医养结 合、无缝衔接的服务体系。前文提及的天 津和昆明项目，正是医疗与养老深度融 合的典范。 2025财年，北京鹏瑞利婧信康护家园正 式揭幕，这不仅是我们轻资产运营模式 的重要里程碑，更是进军北京市场的关 键一步。通过对现有建筑进行改造，我们 不到一年便建成了拥有156张床位的设 施，并交付社区及当地居民使用，让他们 能够便捷享受护理、医疗和社会康养等 全方位服务。 在新加坡复制医养结合的综合发展战略 基于在中国市场积累的成功经验，我们 将医养结合的综合发展模式引入新加 坡。到2030年，新加坡每四人中就有一人 年龄超过65岁。通过复制经中国市场验 证的成熟模式，我们希望满足新加坡人 口快速老龄化带来的巨大需求，开辟养 老与医疗服务融合发展的新路径。 2025年第四季度，我们推出了鹏瑞利 颐乐苑（Perennial Living）项目——这是 新加坡首个私营辅助生活项目，也是我 们在当地打造的首个养老项目。鹏瑞利 颐乐苑兼具高端住宅品质、五星级酒店 服务，以及融合东西方医养体系的全面 照护；依托鹏瑞利颐康中心（Perennial Wellness），将医疗、诊断影像、康复及传 统中医等服务送至用户家门口。该项目 预计自2026年第二季度起陆续投入运 营。作为前期铺垫，我们已于2026年1月 率先推出位于泽维士路的鹏瑞利颐康中 心，其服务对象不仅包括周边居民，也涵 盖后续从鹏瑞利颐乐苑转出、无需住家 照护的长者群体。 亚洲各地地标项目的开发 2025财年，作为商业主导的高铁站TOD 项目，杭州云门中心的住宅部分已完成 样板房及配套俱乐部设施的建设，并进 入预售阶段。该地标性项目包含四座摩 天大楼，其中一座将成为杭州最高楼；云 门则是整个建筑群的核心与视觉焦点。 北京通州综合项目施工进展顺利，项目 分两期开发，一期“运河天”项目的三个 地块均已完成结构封顶。 09 08 PERENNIAL HOLDINGS PRIVATE LIMITED ANNUAL REPORT 2025
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