OVERVIEW PERFORMANCE SUSTAINABILITY FINANCIALS APPENDIX 执行董事长兼首席执行官致辞 在新加坡，天澜尊（The Skywaters）的项 目建设正稳步推进，预计将于2028年 竣工。届时，它将是新加坡最高的建筑， 也是第一座超高层摩天大楼。其住宅 项目天澜云邸（Skywaters Residences） 象征着奢华居住体验的巅峰。它为住户 重新定义了精致与尊贵，同时进一步巩 固了新加坡作为全球文化名城与顶级 都市的地位，与纽约、伦敦、东京等全球 顶尖大都市跻身同列。为了彰显这一世 界级的地位，该综合体项目将引入安 缦新加坡（Aman Singapore）,标志一 顶级奢华酒店集团首次进驻新加坡， 进一步提升了天澜尊的国际影响力。新 加坡安缦将由安缦酒店、品牌公寓以及 专属的安缦会所（Aman Club）组成。该消 息公布后，首套安缦品牌住宅以每平方英 尺6,501新元的价格售出，刷新了新加坡 99年地契房产的最高成交单价纪录。 Golden Mile Singapore的住宅、办公室 和医疗分层地契单位也正式开售，该项 目是针对地标性建筑黄金坊进行的标志 性综合用途重建项目。项目由45层高的 公寓Aurea，以及22层高的商业综合体 The Golden Mile组成。目前，主体建筑工 程进展顺利，预计将于2029年竣工。继首 都新加坡（Capitol Singapore）和赞美广 场（CHIJMES）成功转型并取得接近满租 的亮眼表现后，Golden Mile Singapore 项目再次彰显了鹏瑞利集团在振兴历史 文化资产方面的卓越实力。 经过多年的不懈努力，这些规模宏大的 地标性摩天大楼与历史保护建筑项目的 成功交付，充分彰显了我们在综合房地 产领域开发大型综合用途项目的能力， 同时也证明了我们能够将“办公、生活、 休闲”深度融合的建筑理念转化为现实， 从而重塑城市天际线与都市景观。 在马来西亚，The Light City集零售、酒 店、办公、住宅及槟城滨海会展中心于一 体。槟城滨海会展中心占地面积近28万 平方英尺，是槟城最大的会展中心，已承 接多场大型活动与会议，预计开业首年 将迎来超过3万名参会人员。The Light City还将引入马来西亚首家五星级凯悦 尚选（JdV by Hyatt）酒店。 在印度尼西亚，The Sanctuary Collection 项目持续稳步推进。一期项目的前两批住 宅（Orchard Riviera）顺利交付后，第三批 也是规模最大的住宅单位的交付工作已 陆续启动。 战略股东扩大注资比例 过去两年间，我们迎来了两名新的战略股 东，二者均已对本集团进行了两次增持。 自2023财年以5.03%的持股比例入股以 来，Perpetual Capital VCC（“Perpetual Capital”）截至2025年12月31日已将 其持股比例提升至11.06%。Perpetual Capital是一家投资控股公司，其主要股东 是一家东南亚主权财富基金，管理团队由 在亚洲地区拥有深厚专业经验与广泛网 络的专业人士组成。 盘谷银行于2024财年成为公司股东，初 始持股比例为4.38%，截至2025年12月 31日亦将持股比例提高至8.69%。盘谷银 行是泰国最大的银行之一，同时也是领 先的区域性金融机构，业务遍及九个东 盟国家以及中国、日本、英国、美国等全 球主要金融中心。 这些卓越的战略合作伙伴持续增加投 资，进一步印证了本集团的愿景、战略及 执行能力，也巩固了我们作为国际综合 性医疗健康和房地产公司的市场地位。 财务表现反映投资阶段 2025财年，鹏瑞利集团实现营收1亿7900 万新元，同比增长54.4%，这主要得益于 首都御府（Eden Residences Capitol）的 销售额贡献及医疗健康业务的持续增长。 随着新设施陆续投入运营并稳步增长，集 团的医疗健康业务营收在2025财年升至 3750万新元，较2024财年的1720万新元 实现了显著增长。计入租赁会计准则 （IFRS 16）的影响后，按比例合并报表计 算，医疗健康业务在2025财年录得1520万 新元的息税折旧及摊销前利润（EBITDA）。 扣除税项及少数股东权益后，集团亏损 1亿3900万新元，主要原因是资产公允 价值未实现增长，同时正在推进的项目 开发及新增投资（尤其是医疗健康业务） 产生了融资成本。为增强融资能力，集团 重启中期票据计划，年内成功募集3亿新 元，以提升运营灵活性。 截至2025年12月31日，集团净负债权益 比为0.83倍，高于上一年的0.71倍，主要 原因是公司为支持项目开发及医疗健康 业务而增加贷款提取额。2025财年的财 务业绩反映出集团正处于加速投资与资 本扩张的阶段。随着医疗健康资产逐步 稳定成熟，医疗健康平台持续贡献经常 性收入，我们预计运营表现将持续改善。 在全球地缘政治紧张的背景下，我们在 今年和明年重点推进资产变现及资产循 环，包括探索在中国境内发行房地产投 资信托基金。我们已筛选出多项可用于 变现的商业及医疗健康资产。同时，集团 将继续为医疗健康业务引入优质合作伙 伴，并一如既往坚持审慎的财务管理与 卓越的运营管理。总体而言，这些举措将 为集团实现长期可持续盈利夯实基础。 可持续发展 我们对可持续发展的承诺始终坚定不 移。2025财年，根据《全球报告倡议组织 2021年通用标准》，我们继续自愿发布可 持续发展报告，体现了我们在整合医疗 健康、养老、房地产和酒店业务以促进社 群福祉方面的出色往绩，而且确保了业 务的长期稳健发展。 本年度，我们进一步将业务运营与联合 国可持续发展目标（SDG）相契合，将目 标框架扩展至可持续发展目标 4（优质教 育）和可持续发展目标 7（经济适用的清 洁能源），使采用的目标总数达到八项。 这些目标与我们此前已采用的可持续发 展目标 3（良好的健康与福祉）、可持续发 展目标 5（性别平等）、可持续发展目标 8 （体面工作和经济增长）、可持续发展目 标 12（负责任消费和生产）、可持续发展目 标 13（气候行动）以及可持续发展目标 16 （和平、正义与强大机构）相辅相成。这 一持续完善体现了我们作为医疗健康与 房地产综合项目的所有者及运营商的独 特地位，并将全球可持续发展优先事项 全面融入业务的各个层面。 通过与吉宝（Keppel）开展的“能源即服 务”解决方案的战略合作，我们在天津鹏 瑞利国际健康商旅城、成都鹏瑞利国际 医疗健康中心及成都鹏瑞利青羊广场实 施了节能升级工程，共计节约能源 279 万 千瓦时。这一合作伙伴关系现已进一步 扩展至佛山鹏瑞利季华广场。 我们始终致力于保障各利益相关方的健 康、安全与福祉。2025财年，我们在所有 开发项目中实现了近400万小时无事故 工时。在新加坡，我们持续保持对承包商 的高标准合规要求，规定所有物业项目 须取得bizSAFE三级认证。 我们的企业捐赠、战略合作伙伴关系及 员工志愿服务进一步增强了社会韧性。 其中一项重点举措为，我们向裕廊保健 基金—黄廷方综合医院2025年度慈善晚 宴提供5万新元的“黄金合作伙伴”赞助， 用以支持弱势患者并扩大社区医疗服务 的覆盖范围。 2025年，鹏瑞利集团通过与先锋保健 集团（Vanguard Healthcare，简称“先锋 保健”）建立合作伙伴关系，进一步深化 我们对新加坡“健康老龄化”战略的承 诺。该合作包括定制开发我们专有的鹏 瑞利微养（Perennial WeCare）应用程序， 并在先锋保健旗下的乐龄护理中心、活跃 乐龄中心以及Harmony Village @ Bukit Batok（新加坡首个社区关爱组屋）部署互 联血压计设备。截至目前，我们已向先锋 保健的年长者发放了500台血压计。 我们投入150万新元，涵盖技术、设备、 人力资源及与社区关爱组屋相关的社区 活动，协助长者进行健康监测、获取护理 支持并参与社区活动。双方也通过健康 教育及培训活动，推动数字健康解决方 案的应用与普及。通过这项举措，鹏瑞利 集团能够助力年长者实现独立、活跃、安 全的生活，同时推进新加坡“安享原居养 老”的愿景。 在中国的医疗健康项目中，我们的员工 及医护专业人员积极参与各类公益外展 活动，以提升公众的健康意识并促进医 疗服务覆盖面。在新加坡，我们旗下的项 目通过与国家文物局、救世军及新加坡 红十字会的合作，打造充满活力的社区 中心，在弘扬本地文化的同时，为重要的 社会公益事业提供支持。 在稳健的治理框架以及团队合作、诚信、 卓越和可持续发展的核心价值观指引下， 鹏瑞利集团在2025财年严格遵守新加坡 和中国的所有适用的法律、法规，始终保 持全面合规。展望未来，我们将持续致力 于推动可持续增长，并提升社区的生活品 质。通过将全球可持续发展重点融入长期 战略，我们确保每一个发展里程碑都能为 所有利益相关者带来深远且持久的影响。 前路明晰 行稳致远 展望未来，鹏瑞利集团的医疗健康与房 地产发展战略将沿着清晰且稳健的增长 路径前行。我们的战略以四大关键支柱 为基础：一是扩大综合医疗健康平台规 模；二是发挥在庞大的中国医疗健康市 场中的先发优势；三是提升整个价值链 的执行力，以推动盈利增长；四是深化医 疗健康领域的战略合作伙伴关系。我们 将继续发挥在资产持有、开发与管理方 面的卓越能力，致力于成为首选的开发 商与资产管理者。 2026年3月发布的中国“十五五”规划释 放出明确的变革信号，倡导构建科技赋 能、“健康优先”的养老生态体系。该规划 通过重点发展居家监测技术、扩大护理 服务覆盖范围、倡导全面身心健康等举 措，旨在应对人口老龄化带来的重大挑 战，推动银发经济发展，并在相关领域创 造广阔机遇。 此外，中国高铁网络将于2026年迎来互 联互通的新里程碑，预计超2000公里新 线路将建成通车。值得关注的是，随着崇 明至太仓水下隧道贯通，沪渝蓉高铁这 一旗舰通道即将取得重大突破，核心经 济枢纽间的通行时间将缩短一半。与此 同时，渝昆高铁建设持续提速、海南连接 大陆的高铁计划稳步推进，鹏瑞利集团 在核心城市布局的多个以医疗健康为核 心的高铁站TOD项目及医疗健康城，具 备独特区位优势，将充分享受世界级基 础设施带来的红利，为流动性增强、紧密 互联的人群提供一体化服务。 我们将持续培育并深化与中国顶尖医生 及医疗团队的伙伴关系，巩固在医疗健 康领域的领先地位。通过在旗下医院推 行创新型“共享医疗平台”模式，我们将 继续发挥高素质专业人才网络的优势， 提升医疗服务能力，同时支持其与我们 的业务扩张同步发展，这一模式已在现 有运营医疗资产中得到验证。凭借这些 双赢的战略合作，我们致力于在全国范 围内提升医疗护理标准，最终造福中国 民众，并进一步巩固中国作为首要医疗 旅游目的地的国际地位。 随着鹏瑞利综合性医疗健康及房地产平 台的持续扩张与发展，吸引高素质的行 业人才及优质合作伙伴对于强化我们的 核心竞争力、确保多元化投资组合实现 卓越运营至关重要。通过组建世界级精 英团队，并持续提升开发与运营能力，我 们已为下一阶段的增长做好充分准备。 在新加坡，政府已承诺投入35亿新元，用 于支持居家养老及老龄化护理需求。在 这一利好的环境下，我们在新加坡新启 动的医疗与养老项目正蓄势待发。未来， 在医疗健康这一防御性市场中，我们有 望充分把握高价值的增长机遇。 除医疗健康业务外，我们稳健的房地产 战略、贯穿全价值链的深厚专业能力， 以及尽职的运营管理团队与强大股东网 络的全力支持，仍是我们的核心竞争力。 目前，我们已构建起多元化、多资产类别 的投资组合，成功打造了多个标志性综 合房地产项目，包括新加坡天澜尊（The Skywaters）、杭州云门中心、北京通州综 合项目等，这些项目已陆续开盘或即将 启动销售。凭借这些一流资产，我们已确 立在新加坡及中国主要城市作为顶级开 发商与管理者的领先地位。 此外，凭借在房地产领域的综合实力以 及医疗健康项目设计开发的专业能力， 我们成功承接了各类存量改造项目，将 其改造为综合医疗健康资产，助力我们 在拓展医疗与养老业务版图同时，最大 限度地降低了前期资本投入。 除项目开发与施工建设外，凭借经市场 验证且独具特色的综合性医疗与养老平 台运营模式，我们还获委托，负责管理并 运营这些医疗资产。依托在医疗、养老、 酒店、办公及零售等多领域积累的专业 经验，我们成为盘活资产的理想合作伙 伴——这一优势不仅适用于医疗项目，对 房地产项目同样适用。我们下一阶段的 发展将聚焦打造首选的战略资产管理平 台，致力于与各类业主建立伙伴关系，通 过经验证的综合性医疗健康和商业运营 模式，释放资产潜在价值，并助力表现欠 佳的地产项目实现业绩优化及价值提升。 关于当前运营中的资产综合性医疗健康 及房地产平台，我们将坚定不移地提升 并优化业绩表现；同时，对处于开发阶段 的重点项目，我们将继续实施审慎严谨 的管理。作为秉持“创想新境”理念的创 新型企业，鹏瑞利集团将持续在医疗健 康、房地产与酒店业之间构建协同发展、 创造价值的生态系统，以实现可持续增 长，同时提升所服务社群的整体福祉。 致谢 本人谨代表董事会，向广大股东、合作伙 伴、银行及各界同仁一直以来的信任与 支持致以最诚挚的感谢。同时，我们也衷 心感谢管理团队及全体员工在过去一年 中的无私奉献与辛勤付出。展望未来，鹏 瑞利集团将继续坚定推进战略愿景，在 新的一年里再创佳绩。 潘锡源先生 执行董事长兼首席执行官 2026 年 4 月 13日 展望未来……我们的战略以四 大关键支柱为基础：一是扩大综 合医疗健康平台规模；二是发挥 在庞大的中国医疗健康市场中 的先发优势；三是提升整个价值 链的执行力，以推动盈利增长； 四是深化医疗健康领域的战略 合作伙伴关系。我们将继续发挥 在资产持有、开发与管理方面的 卓越能力，致力于成为首选的开 发商与资产管理者。 11 10 PERENNIAL HOLDINGS PRIVATE LIMITED ANNUAL REPORT 2025
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