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PERENNIAL REAL ESTATE HOLDINGS LIMITED
Annual Report 2015
致股东函
尊敬的各位股东，
我们很荣幸地向您呈上鹏瑞利置地集团有限
公司（以下简称“
鹏瑞利置地
”）的首发年度
报告书。
在过去
14
个月
1
以来（以下简称“
业绩期
”）的业
务开展不仅是取得了卓有成效的业绩，更标志了
鹏瑞利置地的另一个关键转折点，并迈向了一个
新的愿景，极力打造成为全球领先的集房地产与
医疗服务业务为一体的公司。
在短时间内，公司的业务已遍及新加坡、中国、
马来西亚和加纳, 并成为以新加坡和中国为核心市
场的多元化房地产公司。我们已在业界内建立起
良好的声誉，投资并管理着十个大型综合项目及
五个零售商业项目，且拥有与管理的项目总建筑
面积已超过
4,500
万平方尺。
在新加坡，我们通过资产整改本能提高了赞美广
场、
111
索美塞和安盛保险大厦的净可出租面积，
充份体现了我们具备了识别并挖掘资产与物业的
内涵价值的能力。我们也通过了资产增值和重新
定位，为资产与物业创造巨大价值。目前对赞美
广场和新加坡首都综合项目，两个文物遗产的整
改工作已顺利完成。这更是提升了鹏瑞利置地在
文物遗产项目改造与保护的专业与知名度。目前
我们所拥有并管理着的六个优质物业都位于中央
商业区、行政文化区和乌节路区且直通临近地铁
站。因此，我们在新加坡取得了强大而稳固的立
足点。
在中国，凭借我们各个规模可观的综合项目，且
毗邻城市交通枢纽的优越地理位置，进而使我们
巩固作为商业房地产开发商的领先优势。特别是
已经敲定项目发展计划，在取得必要监管部门批
准后即动工建设的成都、西安和北京的综合项
目。这些战略性布局在一线、二线省会和主要城
市的优秀综合项目的竣工，将在未来几年内推动
鹏瑞利置地净资产值的增长。
在专注于房地产业务的同时，我们也意识到了
中国医疗服务业所蕴含的巨大商机，以及这一未
来增长驱动领域结合我们房地产组合的协同效应
的潜在价值。通过与声誉良好的业者设立合资公
司，部分资产的重新配置与重组战略，我们巧妙
地将业务扩展至中国医疗服务领域。这一战略举
措也标志着我们激发性的综合房地产与医疗服务
业务旅程的起点。
业务概览
我们持续战略性地专注于中国和新加坡这两个核
心市场。当前这两个市场在总资产占比分别为
72.6%
和
21%
。在新加坡和中国已完工的项目约
占公司总物业价值的
63.2%
（基于有效股权），
并持续提供稳定的收益。
在新加坡，随着新加坡首都综合项目的住宅部分
于
2016
年
2
月取得临时占用许可证，所有项目组
合已
100%
竣工（基于新加坡的应占总建筑面积）
并产生收益。
另一方面，在中国的开发中物业目前占总物业价值
的
28.7%
（基于有效股权），同时占总建筑面积
的
57%
。这些开发中项目的相继完工将会对鹏瑞
利置地的净资产值增长产生推动作用。
1 鹏瑞利置地在
2014
年
10
月
27
日完成了对圣占姆士控股的反向收购并于
2014
年
10
月
28
日开始从事房地产业务。
14
个月的业绩期指的是鹏瑞利置地从
2014
年
10
月
28
日至
2015
年
12
月
31
日从
事房地产业务的期间。
