BUILDING LANDMARKS, CHARTING GROWTH
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Annual Report 2015
初始阶段，六栋楼中的三栋将被规划为成都协和国
际颐养院，其他大楼也将在后期陆续规划为此。该
颐养院将包括一个老人院、一个老年疗养院及一个
老年康复中心，预计于
2017
年投入运营。
在北京通州综合项目所在的通州区，随着北京市政
府计划于
2017
年由北京市中心搬迁至此
3
，以及斥
资
33
亿美元（合约
46
亿新元）建立的中国最大主
题公园之一，环球影城的落户
4
，通州的基础设施
和商业活动相应出现了显著增长。我们的发展项目
附近的新建公寓和写字楼的开盘价格已经上涨至每
平方米人民币
4
至
5
万
5
。
北京通州综合项目的建设工程进展良好，四个建
筑工程相关许可证已经取得了其中的三个，预计
于
2018
年开始投入运营。乘坐地铁约三站即可到
达新北京通州行政中心，该项目将受益于新北京
通州行政中心及周边区域的人潮。
西安北站及珠海横琴综合项目的建设工程同样进
展顺利。前者已取得四个建设工程相关许可证中
的两个，预期于
2018
至
2019
年投入运营；后者
已取得四个建设工程相关许可证中的三个，预计
于
2020
年投入运营。
作为我们中国区综合项目组合中唯一正在运营中
的资产，尽管沈阳的经营环境比较艰辛，沈阳龙
之梦综合项目的业绩还是取得持续的提升。沈阳
龙之梦购物中心的承诺出租率过去一直稳定保持
在
90%
以上，并继续实现客流量和租户销售额的
增长。整租给两个租户的沈阳红星美凯龙家居中
心承诺出租率一直保持在
93%
以上，而沈阳龙之
梦写字楼承诺出租率则约
52%
。
位于成都的鹏瑞利青羊广场和位于佛山的鹏瑞利季
华广场运营持续良好。截至
2015
年
12
月
31
日，两
个广场的承诺出租率均已接近
100%
，购物人流和
租户的销售业绩均相应提升。随着连接青羊广场的
中坝地铁站已于
2015
年
12
月开通，以及地铁站与
广场之间的人行道沿线新零售商店的投入运营，鹏
瑞利青羊广场在巩固其成为成都西部顶级社区型购
物中心之一的地位上拥有天时地利。
将与新桂澜路地铁站无缝相连的鹏瑞利季华广场，
也将受益于近期公布的新佛山地铁
6
号线建设。
马来西亚和加纳
我们在
2015
年上半年首次进军马来西亚市场。
通过与怡保置地有限公司按照
50-50
投资比例设立
的合资公司收购位于槟城的滨海地区永久地契地
块，并将其开发成一个总建筑面积
410
万平方尺的
大型多用途综合项目。该项目开发总成本预计超过
30
亿令吉（合约
10
亿新元）。
我们在
2015
年下半年，第一次将业务拓展至非
洲。我们通过与香格里拉（亚洲）有限公司, 按照
55-45
投资比例成立合资公司以开发位于加纳首都
阿克拉机场区的一个总建筑面积
170
万平方尺的优
质多用途综合项目。鹏瑞利置地出资
1,520
万美
元（合约
2,140
万新元），持有
55%
的股权。该
项目开发总成本预计超过
2.5
亿美元（合约
3.52
亿
新元）。
我们在非洲的投资符合我们的发展方针，即仰仗
我们的发起人的经验与关系网在高速发展的新兴
市场取得先发制优势。丰益国际有限公司（以下
简称“
丰益国际
”）是我们最大的发起人之一，鹏
瑞利置地在加纳的合资公司即受益于丰益国际在
非洲所拥有的广博知识、广泛关系网与资源。成
功开展这个极具特色的加纳项目将利于我们在未
来进军非洲其他市场。
鉴于这两个项目工期需三年以上，我们计划将以
单元产权销售的策略为项目建设提供所需的资
金，降低经费支出并优化现金流。
3 来源：澎湃中国
2015
年
11
月文章。（
4 来源：北京青年报
2015
年
1
月文章。（
）
5 来源：新浪乐居。（
/
）相等于每平方尺人民币
3,700
至
4,600
。
