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PERENNIAL REAL ESTATE HOLDINGS LIMITED
Annual Report 2015
致股东函
中国的新医疗服务业务
随着我们与主要交通枢纽直接相连的大型综合项
目组合中各部分之间所产生的潜在协同效应，我
们的房地产业务自然延伸至医疗服务领域。进入
中国医疗服务的战略转变也使得鹏瑞利置地将受
益于快速的城市化进程、中国消费者收入的提
高、利好的监管制度改革和人口的老龄化，进而
推动国家医疗服务行业的迅速增长
6
。
我们与中国最大私人医院和医疗服务运营商之一
的中国博爱医疗集团属下的一家子公司（以下简
称“
博爱
”）按照
40-60
投资比例设立了合资公
司，以收购，开发和管理中国的医院和医疗服务
业务。我们的合资公司也已经从博爱方收购了第
一家营业中的医疗机构－广州顶级私人肿瘤和癌
症医院之一的广州现代医院。鹏瑞利置地出资人
民币
2.867
亿（合约
6,170
万新元）持有该合资
公司
40%
的股权。
该合资公司可依托于博爱现有的医院、医疗中心
组合和未来遍及中国的收购渠道，和鹏瑞利置地
尚未开发和/或已完工的综合项目。透过该渠道发
展业务，该合资公司设立了将于鹏瑞利国际医疗
健康中心运营约合
90,400
平方尺设施的圣丹福整
形美容医院。
在
2016
年
1
月，我们与上海长峰房地产开发有限
公司（以下简称“
上海长峰
”）和上海人寿堂国药
有限公司（以下简称“
上海人寿堂
”）签署了谅解
备忘录，拟按照
40-40-20
的出资比例在成都
D2
地块设立合资公司以运营成都协和国际颐养院，
将医疗服务业务的范围扩展至养老服务。鹏瑞利
置地与上海长峰按照
50-50
投资比例共同拥有成
都
D2
地块。上海人寿堂是上海市最大的先锋及优
质私人养老服务机构运营商之一。该合资公司的
投资总额约为人民币
1.5
亿（合约
3,230
万新元）。
随着医疗服务业务被认定为鹏瑞利置地未来长期
的新增长点，我们将实施下述双向战略，以在中
国发展我们的医疗服务业务：
(1) 引入医疗服务房地产作为我们大型综合项目中
的一个资产类别，以实现项目组合中各部分之
间的协调效应，从而提高整个项目的价值；
(2) 与拥有广泛当地和国际网络及出色运营经验
的当地和外国医疗或保健服务运营商建立战
略伙伴关系，以扩大业务的规模。
财务回顾
业绩期内，鹏瑞利置地取得了
1.326
亿新元收
入，其中主要包括运营资产中，新加坡的赞美广
场、
111
索美塞，以及中国的鹏瑞利青羊广场、鹏
瑞利季华广场的租金收入，还包括购置安盛保险
大厦所产生
1,170
万新元的一次性购置费。
业绩期内的息税前利润为
1.971
亿新元。除去公司
实施重组相关的一次性交易费用
1,140
万新元，息
税前利润实为
2.085
亿新元。息税前利润主要来自
于新加坡和中国的运营资产，以及通过对鹏瑞利
国际医疗健康中心、赞美广场、安盛保险大厦、
新加坡首都综合项目等投资性房地产的重新估价
而获得总计
1.156
亿新元的公允价值收益。
整体而言，新加坡投资组合内的运营资产是业绩
期内收入和息税前利润的主要贡献者，分别占收
入的
54.1%
以及息税前利润的
60.2%
。除去一次
性交易成本，业绩期内的税及少数股东权益后盈
利为
9,080
万新元。包括一次性交易成本，业绩期
内的税及少数股东权益后盈利为
7,940
万新元。
于
2015
年
12
月
31
日，我集团每股净资产值达到
1.688
新元。截止
2015
年
12
月
31
日的会计年度，公
司向股东派发了第一次股息，系每股
0.4
新加坡分。
6 来源：德勤报告
2015
。
